Екатерина Семина, ведущий юрисконсульт ГКУ «Госюрбюро Пензенской области», рассказывает в каких случаях и в какой форме возможно заключение договора дарения недвижимого имущества между супругами.
Собственник недвижимого имущества (квартиры, жилого дома, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Статья 572 Гражданского Кодекса РФ содержит понятие договора дарения, согласно которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество в собственность.
Договор дарения - безвозмездный договор. Это значит, что лицо, изъявившее желание подарить другому лицу находящееся в его собственности недвижимое имущество, не вправе требовать от одаряемого какой-либо платы за передаваемое ему в дар имущество. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права или наличие встречного обязательства. Кроме того, закон не допускает заключения договора, предусматривающего передачу дара (например, квартиры) одаряемому после смерти дарителя. Такой договор ничтожен.
Заключение договора дарения недвижимого имущества между супругами возможно в отношении недвижимости, находящейся в долевой собственности супругов, или недвижимости, являющейся личным имуществом одного из супругов. К личному имуществу каждого из супругов, не являющемуся совместной собственностью, в том числе относится: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак; имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам.
В договоре дарения недвижимого имущества можно предусмотреть право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Нужно отметить, что доходы, получаемые в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются супругами.
Договор дарения должен быть совершен в письменной форме. С 13.01.2025 года договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Переход права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации в Росреестре.
